Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Новабудоўлі студзень-люты 2017

17.02.2017
 
У адрозненне ад якая склалася за мінулыя гады тэндэнцыі зніжэння попыту ў пачатку года, студзень і пачатак лютага 2017 года на рынку новабудоўляў выдаліся на здзіўленне актыўнымі. Па словах кіраўніка «Твая сталіца. НОВОСТРОЙЦЕНТР »Наталлі Пичуха, у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, колькасць дасканалых здзелак вырасла ўдвая

- Цікавыя перавагі пакупнікоў новабудоўляў. У адрозненне ад другаснага рынку жылля, дзе большасць здзелак з кватэрамі стандартных спажывецкіх якасцяў прыпадае на аднапакаёвыя кватэры, на рынку новабудоўляў попыт зрушаны ў бок шматпакаёвых кватэр, - распавядае Наталля Пичуха. - Падобную тэндэнцыю можна растлумачыць тым, што аднапакаёвыя кватэры на другасным рынку часцяком набываюцца пры аператыўнай неабходнасці ў размене кватэр, раз'ездзе, пры пераездзе ў сталіцу з рэгіёнаў і т.п. У той час як большасць кватэр у новостройкахприобретаются, як правіла, з мэтай паляпшэння сваіх жыллёвых умоў (пашырэння).

Да гэтага часу застаецца нездаволеным попыт на кватэры ў новабудоўлях, якія прадаюцца ўжо з чыставога отделкой.В цяперашні час на рынку іх прапануецца зусім мала і па большай частцы толькі аднапакаёвыя кватэры. Да таго ж большасць з іх размяшчаецца ў прыгарадзе Мінска. Пры ўмове формированияадекватной цэны, новабудоўлі з аздабленнем выступаюць добрай альтэрнатывай кватэрах другаснага рынку, якія прадаюцца з добрым рамонтам і базавым наборам мэблі.

Што прапануецца на рынку

У цяперашні час на выбар патэнцыйным пакупнікам прапануюцца кватэры ў новабудоўлях чатырох класаў якасці з магчымых пяці: «Эканом», «Стандарт», "Камфорт» і «Прэстыж». Новабудоўляў, адпаведных класу якасці «Люкс», на рынку да гэтага часу не з'явілася.

Структура предложений новостроек в Минске

Найбольш папулярныя ў пакупнікоў новабудоўлі класа «Стандарт», як найбольш збалансаваныя па суадносінах «кошт / якасць». З найбольш запатрабаваных аб'ектаў у гэтым класе можна назватьжилые комплексы ў раёне станцыі метро «Грушаўка» і па ул.Каховской.
Роскід коштаў па класе «Стандарт», як зрэшты і па астатніх класах якасці, дастаткова существенный.Это тлумачыцца знаходжаннем новабудоўляў на розных стадыях будаўніцтва, велічынёй плошчаў кватэр, месцазнаходжаннем дамоў і матэрыялам сцен. Як правіла, алгарытм фармавання кошту кв. м.таков: чым менш ступень гатоўнасці, тым менш цана; чым менш плошча кватэры, тым большы кошт; як правіла, у панэльных дамах цана кв. м. ніжэй, у той час як цагляныя хаты самыя дарагія.

Калі казаць аб сярэдніх цэнах, то ў класе «Стандарт» яны знаходзяцца на ўзроўні:

Аднапакаёвыя: сярэдняя цана кв. м. 1 150 USD (ад 925 USD да 1 350 USD), сярэдні кошт кватэры каля 48 тыс. USD;Двухпакаёвыя: сярэдняя цана кв. м. 1 110 USD (ад 815 USD да 1 350 USD), сярэдні кошт кватэры каля 70 тыс. USD;Трохпакаёвыя: сярэдняя цана кв. м. 1 070 USD (ад 830 USD да 1 450 USD), сярэдняя кошт кватэры 90 тыс. USD.

У дамах класа «Стандарт» естьи вялікія кватэры, чыя плошча даходзіць да 191 кв. м.Цена на іх вар'іруецца ад 850 да 1 250 USD за кв. м.Но ў сённяшняй сітуацыі, на падобныя кватэры патрэбен адмысловы пакупнік - які будзе ўжо выбіраць не між «Эканом» і «Стандарт», а паміж «Стандарт» і «Камфорт» класамі. А на практыцы сітуацыя ідзе як раз такі наадварот.
На другім месцы па папулярнасці новабудоўлі класа «Эканом». Пры гэтым для шматлікіх пакупнікоў ужо няма істотнага значэння, дзе размяшчаецца новабудоўля гэтага класа якасці -у Мінску, илиего блізкім прыгарадзе. Да таго ж, блізкае прыгарад прыцягвае больш нізкімі цэнамі і больш шырокім выбарам кватэр з чыставога аздабленнем. Ну і, вядома ж, для прыгарада няма такіх праблем мегаполіса, як шумнасць, загазаванасць паветра, недахоп парковачных месцаў і да т.п. А за кошт выгаднага размяшчэння «прыгарадных» новабудоўляў, дарога на працу ў Менск займае крыху больш часу, чым, скажам, з аднаго канца Мінска ў другой.Наглядный прыклады падобных праектаў такія жылыя комплексы як «Вясёлка» ў А.Г. Прылукі і «Аляксандраў Парк» ў Бараўлянах.

Средние цены на новостройки в Минске

У параўнанні з класамі «Эканом» і Стандарт », на чыю долю прыпадае большая частка попыту, цікавасць пакупнікоў да новабудоўляў класаў« Камфорт »і« Прэстыж »значна меньше.По думку спецыяліста, гэта абумоўліваецца, з аднаго боку, іх істотна больш высокім коштам , з другога -Больш плошчамі кватэр.
У ліку асноўных адметных асаблівасцяў новабудоўляў класаў «Камфорт» і «Прэстыж» можна назваць:
непанельное домабудаванне - для некаторых пакупнікоў гэта фактар ??вельмі важны;абмежаванне па колькасці кватэр на лесвiчнай пляцоўцы - не больш за 8 для «Камфорту» і не больш за 4 для «Прэстыж";абмежаванне па колькасці кватэр у доме - не больш за 400 для «Камфорту» і не больш за 250 для «Прэстыж»;долі кватэр у доме, чыя плошчу да 50 кв. м. - не больш за 40% для «Камфорту» і не больш за 20% для «Прэстыж»;абавязковасць наяўнасці відэаназірання і закрытага паркінга.Колькасць прапанаваных на рынку новабудоўляў класа «Камфорт» толькі крыху менш такога ў класе «Эканом». Мінімальныя плошчы аднапакаёвых кватэр у класе «Камфорт» пачынаюцца з 33 кв. м., але іх выбар невялікі, а за кошт высокага кошту кв. м. выніковая кошт кватэры будзе больш як 70 тыс. USD, што задаволіць не кожнага. Але і набываючы кватэру вклассе «Камфорт» пакупнікі арыентуюцца ў першую чаргу не на эканомію, а на камфорт пражывання. Менавіта таму малыя плошчы кватэр у гэтым класе якасці не асоба запатрабаваныя. Чаго не скажаш прооднокомнатные кватэры плошчай да 50 кв. м., прапанова якіх ужо значна большай па цэнах ад 1 000 USD да 1 670 USD за кв. м.
Па двух і трохпакаёвых квартирамв цяперашні час ёсць адзінкавыя цікавыя па цане прапановы - ад 880 USD / кв. м. і 730 USD / кв. м. соответственно.В той жа час большасць прапаноў знаходзіцца ў цэнавай дыяпазоне ад 1 000 USD да 2 400 USD за кв. м. Плошчы двухпакаёвых кватэр вар'іруюцца ад 65 да 136 кв. м., трохпакаёвых - ад 95 да 169 кв. м.
Прапанова новабудоўляў класа «Прэстыж» самае мінімальнае - каля 10% ад агульнага рынкавай прапановы. Пры гэтым 80% новабудоўляў гэтага класа ўжо ўведзены ў эксплуатацыю і рэалізуюцца па дагаворах куплі-продажу. 

Структура предложений новостроек

Кошты ў класе «Прэстыж» у залежнасці ад стадыі будаўніцтва знаходзяцца ў дыяпазоне ад за 1 200 USD да 2 000 USD за кв. м. Мінімальная плошча, на якую могуць разлічваць патэнцыйныя пакупнікі пачынаецца з 49 кв. м., а максімальная дасягае велізарных, па беларускіх мерках, 236 кв. м.

Па матэрыялах: Твоя столица. Новостройцентр

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"